Todo lo que necesita saber sobre Homestead Exemption en Texas

¿Qué es Homestead Exemption?

La excepción de homestead ofrece a los propietarios importantes ventajas financieras y protecciones legales. Básicamente, reduce el valor fiscal de tu vivienda, lo que se traduce en una reducción de los impuestos sobre la propiedad. Además, proporciona un escudo legal frente a determinados acreedores, garantizando que tu vivienda permanezca a salvo de determinadas acciones legales.

¿Cómo puedo saber si tengo derecho al homestead exemption?

1. Ser propietario: Debes ser propietario de su vivienda, incluso la propiedad parcial cuenta para optar a la ayuda.

2. Residencia principal: La vivienda debe ser tu residencia principal.

3. Residencia en Texas: Debes tener una licencia de conducir de Texas o un certificado de identificación personal emitido por Texas. Es importante que la dirección de tu tarjeta de identificación coincida con la dirección de su residencia principal.

Los propietarios de viviendas que reúnan los requisitos para la exención general del impuesto sobre bienes inmuebles también pueden optar a exenciones adicionales si cumplen criterios específicos:

• Exención para mayores de 65 años: Disponible para propietarios de 65 años o más. Si tiene más de 65 años en el momento de su fallecimiento, su cónyuge superviviente, si tiene 55 años o más, puede recibir su exención para mayores de 65 años.

• Exención por discapacidad: Destinada a los propietarios de viviendas (no a sus hijos) con discapacidades que darían derecho a las prestaciones por incapacidad de la Seguridad Social. Si es una persona mayor con una discapacidad, puede elegir sólo una de estas exenciones.

• Exención para veteranos: Aplicable a los veteranos con discapacidad, sus cónyuges y supervivientes, así como a los cónyuges y supervivientes de militares fallecidos en servicio activo. La exención varía en función del porcentaje de discapacidad relacionada con el servicio.

Homestead Value Cap: Limitación del aumento del impuesto sobre bienes inmuebles

La sección 23.23 del Código de Impuestos sobre Bienes Inmuebles de Texas impone restricciones al aumento anual del valor total de tasación de una propiedad exenta de impuestos sobre bienes inmuebles, el límite de valor de la propiedad limita el aumento anual del valor de tasación de la propiedad de un propietario a efectos fiscales, el límite limita el aumento a un máximo del 10% anual. Esto evita que los impuestos sobre la propiedad aumenten considerablemente, incluso si el valor de mercado de la propiedad se aprecia rápidamente.

Protecciones legales que ofrece la Homestead Exemption

En Texas, la exención de la propiedad familiar protege la vivienda de algunos acreedores tras el fallecimiento del propietario, el cónyuge o la declaración de quiebra. Esto significa que los acreedores no pueden forzar la venta de la propiedad para satisfacer las deudas en ciertas situaciones, salvaguardando su casa y su patrimonio. Sin embargo, es esencial tener en cuenta que el alcance de la protección puede variar en función de las leyes estatales y las circunstancias individuales.

Paso a paso: cómo solicitar una Homestead Exemption en Texas

1. Determinar la elegibilidad: Asegúrate de cumplir con los criterios de elegibilidad para la exención de vivienda, incluidos la propiedad de la vivienda, la residencia y otros requisitos específicos basados en factores como la edad, la discapacidad o el servicio militar.

2. Reunir los documentos necesarios: Reúne la documentación necesaria, que generalmente incluye prueba de propiedad (como una escritura), prueba de residencia (como una licencia de conducir de Texas o una tarjeta de identificación) y cualquier documento adicional requerido para exenciones específicas (como prueba de edad o discapacidad).

3. Completar la solicitud: Obten el formulario de solicitud adecuado para la exención de vivienda en el sitio web o la oficina del distrito de tasación de tu condado. Completa la solicitud con precisión y de manera completa, proporcionando toda la información y documentación de respaldo requerida.
   Por ejemplo, para el Distrito de Tasación Central de Harris, puedes encontrar el formulario aquí: https://hcad.org/hcad-forms/hcad-all-forms/#forms-711 bajo el formulario de Exención Residencial número 11.13.

4. Enviar la solicitud: Una vez completada la solicitud, envíala al distrito de tasación de tu condado. Esto generalmente se puede hacer en línea, por correo o en persona en la oficina del distrito.

5. Esperar el procesamiento: Permite tiempo para que el distrito de tasación procese tu solicitud. Los tiempos de procesamiento pueden variar según el volumen de solicitudes recibidas y otros factores.

6. Recibir confirmación: Una vez que su solicitud haya sido procesada y aprobada, recibirás una confirmación de su estado de exención de vivienda. Esta confirmación puede proporcionarse electrónicamente o por correo.

7. Verificar los requisitos de renovación: Familiarizarse con los requisitos de renovación para la exención de vivienda. En algunos casos, como la exención general de residencia en Texas, la exención permanece vigente sin necesidad de renovación anual. Sin embargo, otras exenciones pueden requerir renovación periódica o nueva solicitud.

8. Actualizar según sea necesario: Manten tu información de exención de vivienda actualizada, especialmente si hay cambios en tu estado de propiedad, residencia o elegibilidad para exenciones específicas.

9. Buscar asistencia si es necesario: Si encuentras alguna dificultad o tienes preguntas sobre el proceso de solicitud, no dudes en comunicarte con el distrito de tasación de su condado para obtener asistencia. Ellos pueden proporcionar orientación y apoyo para asegurarse de que su solicitud se complete correctamente. Además, en DELCOR, estamos aquí para ayudar en cada paso del camino. Podemos ayudarte a completar su solicitud de exención de vivienda de manera precisa y eficiente, asegurando que se proporcione toda la información necesaria. Si tienes alguna pregunta sobre los criterios de elegibilidad o necesita aclaración sobre cualquier aspecto del proceso de exención de vivienda, nuestro equipo está disponible para proporcionar respuestas y orientación.

10. Disfrutar de ahorros fiscales: Una vez que se apruebe tu exención de vivienda, disfruta de los ahorros fiscales y el alivio financiero que ofrece la exención de vivienda.