Preguntas frecuentes sobre Real Estate (FAQ)
¿Qué son los «gastos de cierre»? What are “closing costs”?
Los costes de cierre son todas las comisiones y gastos que tiene que pagar cuando finaliza la compra o venta de una propiedad. Piensa en ello como el último paso del proceso en el que todo el mundo recibe el pago por su parte en ayudarte a comprar o vender una casa. El organismo crediticio está obligado por ley a proporcionar al comprador una declaración de cierre 3 días hábiles antes de la fecha de cierre programada, aunque pueden variar en función de cada caso concreto. Los gastos de cierre suelen oscilar entre el 3% y el 6% del precio de compra.
¿Cuánto tardaré en vender mi casa?
Una casa se tarda un promedio de entre 30 a 100 días en vender, pero en realidad depende de factores como las condiciones del mercado, el precio que estás pidiendo y lo atractiva que sea tu casa para los compradores. Un buen agente inmobiliario puede darle una mejor estimación basada en el mercado actual y las características específicas de su casa, pero el mercado siempre será algo impredecible.
¿Necesito una inspección de vivienda? Do I need a home inspection?
Sí, es muy recomendable realizar una inspección de la vivienda (en realidad, es más bien un paso esencial). Te ayudará a conocer el estado de la vivienda que vas a comprar, para evitar sorpresas desagradables después de la compra. Te permitirá conocer los costes de las reparaciones y el mantenimiento que puede requerir la vivienda inmediatamente y a futuro.
¿Necesito un anticipo para comprar una casa? Do I need a down payment to buy a house?
Sí, la mayoría de las compras de vivienda requieren un pago inicial (down payment). Suele ser un porcentaje del precio total de la vivienda. Aunque el pago inicial estándar es del 20%, hay opciones de préstamo que permiten pagos iniciales más pequeños, a veces tan bajos como el 3-5%. También hay algunas opciones únicas para los compradores de vivienda primerizos para comprar una casa sin un pago inicial en absoluto así que asegúrate de pedir recomendaciones y toda la información a tu agente inmobiliario.
¿Cómo es el proceso de compraventa?
Para los vendedores, suele consistir en preparar la casa, ponerla en venta, enseñársela a posibles compradores, negociar ofertas y cerrar la venta.
Para los compradores, comienza con la preaprobación de un préstamo, la búsqueda de la vivienda adecuada, la presentación de una oferta, la inspección de la vivienda y el cierre de la operación.
¿Por qué debería utilizar un Realtor? Why do I need a real estate agent?
Porque es como tu guía personal a través del complejo mundo de la compra o venta de una vivienda. Con los conocimientos y la experiencia necesarios para ayudarle a navegar por el proceso, negociar las mejores ofertas y gestionar todo el papeleo. Además, pueden ofrecerle información valiosa sobre el mercado para asegurarse de que estás tomando decisiones inteligentes.
¿Qué es un mercado de vendedores frente a un mercado de compradores? What is a seller’s market vs. a buyer’s market?
En un mercado de vendedores, hay más compradores que viviendas en venta, lo que puede hacer subir los precios y acelerar las ventas. En un mercado de compradores, hay más viviendas en venta que compradores, lo que puede significar precios más bajos y más poder de negociación para los compradores.
¿Puedo vender mi casa sin un agente inmobiliario?Can I sell my house without a real estate agent?
Sí, puedes vender tu casa sin un agente inmobiliario, pero hay un inconveniente, requiere mucho tiempo, esfuerzo y conocimiento del mercado inmobiliario. Tendrás que ocuparte tú solo de la publicación, el marketing, las demostraciones, las negociaciones y todo el papeleo legal. Muchas personas consideran que contratar a un agente les ahorra tiempo y estrés, e incluso puede ayudarte a conseguir un mejor precio.
¿Qué es la plusvalía inmobiliaria? What is home equity?
La plusvalía es la parte de la vivienda que te pertenece en propiedad, calculada restando el saldo de la hipoteca del valor de mercado de la vivienda. A medida que vas pagando la hipoteca y tu vivienda se revaloriza, tu patrimonio neto aumenta.
¿Cuál es la diferencia entre estar precalificado y preaprobado para una hipoteca? What is the difference between being pre-qualified and pre-approved for a mortgage?
La precalificación es una evaluación preliminar en la que un prestamista te da una estimación de cuánto podrías pedir prestado basándose en tu información financiera.
La preaprobación es un proceso más exhaustivo en el que el prestamista verifica tus datos financieros y te concede un importe de préstamo concreto.
La preaprobación tiene más peso entre los vendedores porque demuestra que vas en serio y estás preparado económicamente para comprar.
¿Cuándo es el mejor momento para comprar una casa?
Cuando uno se canse de gastar dinero en rentar y quiera invertir en algo que le pueda generar ganancias en el futuro. A pesar de que los intereses están altos y las propiedades siguen subiendo, ahora es el momento adecuado. Esta tendencia de los precios de las casas continúa, y en un futuro, si bajan los intereses, estos se pueden refinanciar.
¿Cuándo puede uno refinanciar su casa?
Uno puede refinanciar su casa en cualquier momento, pero hay tres cosas que se deben tener en mente al refinanciar; hay que considerar bajar el interés, bajar las mensualidades y reducir los años del préstamo.
¿Qué consideraciones hay que tener al comprar de dueño a dueño?
Cuando uno busca una casa de dueño a dueño, algunas personas imaginan que el dueño la va a financiar y que se van a ahorrar dinero, pero muchas veces no es así. Los dueños pueden tener una idea equivocada del valor de la propiedad, lo que lleva a transacciones ajenas al valor del mercado. Además, los dueños generalmente no financian y no tienen idea del proceso que se debe llevar a cabo como comprador para el financiamiento. Otra cosa importante es asegurarse de que efectivamente esta persona sea el dueño de la propiedad y que esta esté libre de todo gravamen.