Preguntas Frecuentes sobre Bienes Raíces en Houston(FAQs): Respuestas a Preguntas Comunes
¿Está esta casa en una zona de inundaciones? Is this home in a flood zone?
Saber si una casa está en una zona de inundación es MUY importante en Houston. Tu agente de bienes raíces puede ayudarte a revisar los mapas de inundación de FEMA y la información local para ver si la propiedad está en riesgo. Si es así, es posible que necesites obtener un seguro de inundación adicional.
¿Esta casa está en una zona de alta criminalidad?
La seguridad es una prioridad principal para la mayoría de los compradores de viviendas, y dado que algunas áreas se consideran riesgosas, siempre es mejor investigar. Para averiguar sobre la tasa de criminalidad en una zona específica, puedes consultar informes y estadísticas de criminalidad locales en línea. Tu agente de bienes raíces también puede proporcionarte información basada en su conocimiento de la comunidad.
¿La casa está en un buen distrito escolar?
Si tienes hijos o planeas tenerlos en el futuro, estar en un buen distrito escolar puede ser MUY importante. Puedes buscar calificaciones y reseñas de las escuelas de la zona en línea, o pedirle a tu agente de bienes raíces información sobre las escuelas en la zona para ayudarte a evaluar las escuelas locales.
¿Esta propiedad está en un Distrito de Servicios Públicos Municipales (Municipal Utility District MUD) o en un Distrito de Mejoras Públicas (Public Improvement District PID)?
Los Distritos de Servicios Públicos Municipales (MUDs) y los Distritos de Mejoras Públicas (PIDs) son distritos especiales que proporcionan servicios públicos como agua y alcantarillado a una propiedad. Tu agente de bienes raíces puede ayudarte a averiguar si la propiedad está en un MUD o un PID y lo que eso significa para tus facturas, pero considera lo siguiente:
Distrito de Servicios Públicos Municipales (MUD):
Los MUDs financian la construcción de infraestructura pública (como instalaciones de servicios públicos y carreteras) que aún no existe.
Los desarrolladores dentro de un MUD pueden ser reembolsados por la infraestructura de agua, alcantarillado, drenaje y, a veces, carreteras a través de los impuestos de la propiedad.
Los propietarios en un MUD reciben una factura mensual por el uso de agua y alcantarillado, así como una factura de impuestos anual. Este impuesto del MUD reemplaza al impuesto municipal.
Los impuestos del MUD son impuestos deducibles.
Distrito de Mejoras Públicas (PID):
Los PIDs sirven para propósitos similares a los MUDs (agua, alcantarillado e infraestructura), pero también pueden financiar aceras, carreteras, paisajismo, parques, seguridad pública, instalaciones de estacionamiento y viviendas asequibles.
A diferencia de los MUDs, los PIDs no son entidades políticas.
Algunos desarrollos usan PIDs en lugar de Asociaciones de Propietarios (HOAs) porque las PID son deducibles de impuestos.
PID vs. PUD:
Aunque las siglas se usan a menudo de manera intercambiable, los PIDs y los PUDs son distintos:
Un PID es creado por una ciudad o condado y se enfoca en proporcionar servicios públicos y comodidades.
Un PUD Public Utility District (Distrito de Servicios Públicos) es creado por la comunidad y opera bajo una junta elegida. Existe únicamente para proporcionar electricidad, agua, alcantarillado y telecomunicaciones. Los PUDs son controlados por los propietarios, pero operan independientemente de las HOAs.
¿Puedo pagar mis impuestos sobre la propiedad por separado?
En Texas, muchos propietarios eligen pagar sus impuestos sobre la propiedad a través de una cuenta de depósito en garantía (escrow) establecida por su prestamista hipotecario, lo que distribuye el costo en pagos mensuales de la hipoteca. Sin embargo, también puedes optar por pagar tus impuestos sobre la propiedad directamente al condado si lo prefieres. Solo asegúrate de presupuestarlo adecuadamente, ya que es un gasto significativo que vence una vez al año.
¿Qué son los “costos de cierre”? What are “closing costs”?
Los costos de cierre son todas las tarifas y gastos que necesitas pagar al finalizar la compra o venta de una propiedad. Piensa en ellos como el último paso del proceso, donde todos reciben su pago por ayudar en la compra o venta de la casa. Esto puede incluir cosas como tarifas de préstamo, seguro de título y honorarios de tasación, por nombrar algunas. El prestamista está obligado por ley a proporcionar al comprador una divulgación de cierre 3 días hábiles antes de la fecha programada de cierre. Aunque pueden variar según el caso específico, los costos de cierre suelen estar entre el 3% y el 6% del precio de compra.
¿Cuánto tiempo tardará mi casa en venderse?
En promedio, vender una casa puede llevar entre 30 y 100 días. Sin embargo, la realidad es que depende de factores como las condiciones del mercado, el precio que estás pidiendo y qué tan atractiva es tu casa para los compradores. Un buen agente de bienes raíces puede darte un estimado más preciso basado en el mercado actual y las características específicas de tu casa, pero es importante recordar que el mercado siempre será algo impredecible.
¿Necesito una inspección de la casa? Do I need a home inspection?
Sí! una inspección de la casa es altamente recomendable (de hecho, es más como un paso esencial del proceso de comprar una casa). Te ayuda a entender el estado de la propiedad que estás comprando, para que puedas evitar sorpresas desagradables después de la compra. Te informará sobre los costos de reparaciones y mantenimiento que la casa pueda necesitar de inmediato y en los próximos años.
¿Necesito un pago inicial para comprar una casa? Do I need a down payment to buy a house?
Sí! La mayoría de las compras de viviendas requieren un pago inicial. Este suele ser un porcentaje del precio total de la casa. Si bien el pago inicial estándar es del 20%, hay opciones de préstamos que permiten pagos iniciales más pequeños, a veces tan bajos como del 3 al 5%. También hay algunas opciones únicas para compradores de vivienda por primera vez para comprar una casa sin pago inicial en absoluto, asegúrate de pedir recomendaciones y toda la información a tu agente de bienes raíces.
¿Cómo es el proceso de compra/venta?
Para los vendedores, típicamente implica preparar tu casa, ponerla en venta, mostrarla a posibles compradores, negociar ofertas y cerrar la venta.
Para los compradores, comienza con obtener la preaprobación de un préstamo, encontrar la casa adecuada, hacer una oferta, obtener una inspección de la casa y luego cerrar el trato.
¿Por qué necesito un agente de bienes raíces?
Porque es como tu guía personal en el complejo mundo de comprar o vender una casa. Con el conocimiento y la experiencia para ayudarte a navegar por el proceso, negociar los mejores acuerdos y manejar todo el papeleo. Además, un buen agente puede brindarte información valiosa sobre el mercado para asegurarte de que estés tomando decisiones inteligentes.
¿Qué es un mercado de vendedores vs. un mercado de compradores?
En un mercado de vendedores, hay más compradores que casas en venta, lo que puede aumentar los precios y llevar a ventas más rápidas. En un mercado de compradores, hay más casas en venta que compradores, lo que puede significar precios más bajos y más poder de negociación para los compradores.
¿Puedo vender mi casa sin un agente inmobiliario?
Sí, puedes vender tu casa sin un agente de bienes raíces, pero hay un detalle: requiere mucho tiempo, esfuerzo y conocimiento del mercado inmobiliario. Tendrás que encargarte de listar tu casa, el marketing, las exhibiciones, las negociaciones y toda la documentación legal por tu cuenta. Muchas personas encuentran que contratar a un agente les ahorra tiempo y estrés, e incluso puede ayudarles a obtener un mejor precio.
¿Qué es el capital de la vivienda? (home equity)
El capital de la vivienda es la parte de tu casa que posees por completo, calculada restando el saldo de tu hipoteca del valor de mercado de tu casa. A medida que realizas pagos de la hipoteca y tu casa aumenta de valor, tu capital aumenta también.
¿Cuál es la diferencia entre estar precalificado y preaprobado para una hipoteca?
La precalificación es una evaluación preliminar donde un prestamista te da una estimación de cuánto podrías pedir prestado según tu información financiera. La preaprobación es un proceso más detallado donde el prestamista verifica tus detalles financieros y te otorga un monto específico de préstamo. La preaprobación tiene más peso con los vendedores porque muestra que estás comprometido y financieramente preparado para comprar.