Guía de préstamos hipotecarios ITIN
¿ Sueñas con ser propietario de una vivienda pero el proceso hipotecario tradicional te resulta desalentador debido a la falta de un número de la Seguridad Social (SSN)? No hay por qué preocuparse, porque los préstamos ITIN pueden ser la clave para hacer realidad tu sueño de ser el dueño de una casa.
Profundicemos en lo que son los préstamos ITIN, sus ventajas y conozcamos algunas entidades financieras que los ofrecen.
¿En qué consisten los préstamos ITIN?
Los préstamos ITIN, o préstamos con número de identificación fiscal individual, son programas hipotecarios diseñados para personas que no tienen número de la Seguridad Social pero sí un ITIN emitido por el IRS. Estos préstamos ofrecen una vía para que las personas, incluidos los inmigrantes y los no residentes que presentan declaraciones de impuestos, puedan acceder a oportunidades de compra de vivienda en Estados Unidos.
¿Cómo funcionan los préstamos ITIN?
Funcionan de forma parecida a otros préstamos: se solicitan por Internet o en persona, se comparten ingresos, gastos y otra información básica. Pero aquí está la diferencia: los préstamos ITIN no siguen las mismas normas estrictas de documentación que las hipotecas tradicionales.
Como son un poco rebeldes, los préstamos ITIN pueden tener tipos de interés más altos que las hipotecas normales. Pero aún así son más asequibles que otras opciones no convencionales.
Ventajas de los préstamos hipotecarios ITIN:
Accesibilidad a la compra de vivienda: Los préstamos ITIN hacen posible que las personas que no reúnen los requisitos para las hipotecas tradicionales puedan ser propietarias de una vivienda debido a su situación migratoria o a la falta de un número de seguro social.
Criterios de elegibilidad flexibles: A diferencia de las hipotecas convencionales, los préstamos ITIN a menudo tienen requisitos de elegibilidad más flexibles, centrándose en factores como la estabilidad de los ingresos y el historial de crédito en lugar de la ciudadanía o el estado del SSN.
Sin seguro hipotecario privado (PMI): Muchos programas de préstamos ITIN, como los ofrecidos por First Financial Bank, no exigen el PMI, lo que potencialmente ahorra dinero a los prestatarios en los pagos mensuales.
Varias opciones de préstamo: Desde hipotecas de tasa fija hasta opciones de tasa ajustable, los programas de préstamos ITIN ofrecen una gama de opciones para adaptarse a diferentes situaciones y preferencias financieras.
Oportunidades de refinanciación y plusvalía inmobiliaria: Los programas de préstamos ITIN no sólo facilitan la compra de viviendas, sino que también ofrecen opciones de refinanciación y plusvalía inmobiliaria, lo que permite a los propietarios aprovechar su propiedad para diversas necesidades financieras.
Pasos para obtener un préstamo Hipotecario ITIN
Investigue y elija un entidad crediticia:
Comienza por investigar las instituciones financieras que ofrecen préstamos ITIN. Aunque hemos destacado algunas opciones mas abajo, recuerda que hay otras en el mercado. Ten en cuenta factores como las condiciones del préstamo, los tipos de interés y la reputación del servicio de atención al cliente.
Reunir la documentación necesaria:
Cada prestamista tendrá unos requisitos de documentación específicos. Por lo general, necesitarás
Prueba de ingresos (por lo general, las declaraciones de impuestos presentadas con su ITIN)
Prueba de identidad (carta del ITIN, documento de identidad con fotografía expedido por el gobierno)
Prueba de residencia y pagos de vivienda
Estados financieros que demuestren la capacidad de hacer un pago inicial
Enviar la solicitud de préstamo:
Una vez elegido el prestamista y reunidos los documentos, es hora de rellenar la solicitud de préstamo. Sea minucioso y preciso, proporcionando toda la información solicitada. Si tiene alguna pregunta o necesitas alguna aclaración, no dudes en ponerte en contacto con tu prestamista para que te oriente.
Espera la aprobación del préstamo y el cierre:
Después de enviar su solicitud, el prestamista revisará su información y tomará una decisión. Si se aprueba, pasará a la fase de cierre. Durante el cierre, firmarás la documentación necesaria y ultimarás los detalles del préstamo.
Algunas instituciones financieras que ofrecen préstamos ITIN:
1. First Financial Bank:
Préstamo máximo de 450.000 $.
Financiación de hasta el 95% del valor de la vivienda.
No se requiere PMI.
Disponible para vivienda primaria.
Varios tipos de préstamos, incluidas hipotecas a interés fijo y variable.
Opciones para casas prefabricadas.
2. First National Bank of America:
Requisito de pago inicial mínimo del 15%.
La documentación incluye declaraciones de impuestos, prueba de ingresos, carta ITIN e identificación válida emitida por el gobierno.
Se requiere prueba de pagos de vivienda y fondos de enganche.
3. WEOKIE Federal Credit Union:
Los requisitos incluyen dos años de declaraciones de impuestos federales con ITIN, talones de pago recientes, prueba de residencia y una identificación válida.
Limitado a residencias primarias y se aplican ciertos criterios de elegibilidad.
En resumen:
Los préstamos hipotecarios ITIN abren las puertas de la compra de vivienda a personas que, de otro modo, podrían enfrentarse a barreras debido a su estatus migratorio o a la falta de un SSN. Con criterios de elegibilidad flexibles, diversas opciones de préstamo y el apoyo de las instituciones, ser propietario de una vivienda está al alcance de todos.
En DELCOR, entendemos que la compra de una vivienda es un viaje complejo lleno de decisiones e incertidumbres. Por eso estamos aquí para apoyarte en cada paso del camino, desde la obtención de un préstamo ITIN hasta la búsqueda de la casa de tus sueños y la entrega final de las llaves de tu nueva residencia. Si estás listo para embarcarte en este emocionante viaje hacia la propiedad de una vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Juntos, haremos realidad tus sueños inmobiliarios.