Casas que puedo comprar desde USA en México

Sitios Web: Utiliza sitios de agencias y paginas de listados como HAR, Inmuebles24, Vivanuncios, y Point2Homes para explorar listados de propiedades.

Comprar una Casa en México desde Estados Unidos

Comprar una casa en México desde Estados Unidos puede ser una excelente inversión, ya sea para uso personal, como residencia vacacional o como un patrimonio para familiares que residen en México. Este proceso puede parecer complicado, pero con la información adecuada, los residentes en Estados Unidos pueden lograrlo con éxito.

En esta guía vamos a explorar un panorama general de los pasos necesarios para adquirir una propiedad en México.

Comprar una Casa en México desde Estados Unidos

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Investigación y Planificación

El primer paso es definir que es lo que esperas de tu futura compra, la investigación y planificación son cruciales para asegurarte de que es lo que estas buscando de una propiedad en México. Aquí te presentamos un desglose detallado de los pasos necesarios para esta fase del proceso, puedes anotarlos en una libreta y definirlos punto por punto para tener una buena referencia de lo que estas buscando.

Propósito de la compra: Definir si la propiedad será para uso personal, como inversión o para familiares. Esto influirá en la ubicación y el tipo de propiedad.
Lugar de la compra: Comienza investigando las áreas en México donde te gustaría comprar una casa. Considera factores como la ubicación, el clima, la cercania de la ubicación con tu familia y las comodidades cercanas.
Define tu Presupuesto: Determinar cuánto puedes y estás dispuesto a gastar, considerando tanto el precio de la propiedad como los costos asociados (impuestos, honorarios notariales, mantenimiento, etc.).
Características deseadas: Número de habitaciones, baños, tamaño del terreno, amenidades y otras características importantes para ti.

Opciones de Financiamiento

Préstamos Hipotecarios en Estados Unidos para Comprar en México: Existen instituciones financieras en Estados Unidos que ofrecen préstamos hipotecarios específicamente para comprar propiedades en México. Estas instituciones tienen alianzas con bancos mexicanos y pueden ofrecer condiciones favorables para los compradores.

Requisitos: Investigar los requisitos de los prestamistas estadounidenses que ofrecen préstamos para propiedades en México, como Caliber Home Loans y BBVA USA entre otros.
Tasas de interés y términos: Comparar las tasas de interés, términos del préstamo y condiciones de pago.
Documentación necesaria: Preparar la documentación requerida, como comprobantes de ingresos, historial crediticio y otros documentos financieros.

Préstamos Hipotecarios en México para Residentes de Estados Unidos: Los bancos mexicanos también ofrecen opciones de financiamiento para extranjeros, aunque las condiciones pueden variar.

Requisitos para extranjeros: Investigar las políticas de bancos mexicanos como BBVA Bancomer y HSBC México entre otros, para prestar a residentes en Estados Unidos.
Tasas de interés y términos: Comparar las tasas de interés y términos del préstamo ofrecidos por bancos mexicanos.
Documentación necesaria: Preparar la documentación que los bancos mexicanos requieren, como comprobantes de ingresos, identificación oficial y otros documentos financieros.

El Proceso de Compra:

Contratar a un Agente Inmobiliario de buena Reputación: Comienza contratando a un agente inmobiliario con licencia y familiarizado con el mercado local. En México, es crucial trabajar con un agente con licencia y de buena reputación debido a las diferencias en la regulación del entorno inmobiliario en comparación con los EE.UU. Los agentes inmobiliarios deben ser miembros de la AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios).

Encontrar la Propiedad de Tus Sueños: Explora vecindarios y listados en línea. México ofrece opciones diversas, desde casas históricas en centros urbanos hasta villas modernas con jardines amplios. Considera tus necesidades de estilo de vida y presupuesto al elegir una propiedad. Muchas agencias inmobiliarias, como Delcor International Realty, ofrecen recursos extensos en sus sitios web, incluidos listados de propiedades.

Hacer una Oferta y Negociar: Una vez que encuentres una propiedad, tu agente te ayudará a hacer una oferta. Las negociaciones pueden involucrar varias rondas de contraofertas hasta que ambas partes acuerden un precio. Este proceso es similar al de los EE.UU., e implica negociación y la firma de un acuerdo de compra.

Configurar un Fideicomiso (si aplica): Si tu propiedad está dentro de la Zona Restringida (que incluye los terrenos situados a menos de 50 km de la costa o a menos de 100 km de las fronteras internacionales), necesitarás configurar un fideicomiso. Esto implica seleccionar un banco que actúe como fiduciario y pagar tarifas de configuración inicial y anuales. Sin embargo, este paso no es necesario para propiedades fuera de la Zona Restringida.

Realizar la investigación a conciencia: Realiza una inspección minuciosa de la propiedad y asegúrate de que todos los documentos estén en orden. Esto incluye verificar el título, revisar si hay gravámenes y confirmar las regulaciones de zonificación. Si te encuentras en Estados Unidos, todo este proceso puede ser manejado a través de tu agente inmobiliario de confianza.

Cerrar la Venta: El cierre se realiza en la oficina de un notario, donde se firman todos los documentos y la propiedad se transfiere oficialmente. El notario es un abogado designado por el gobierno que asegura la legalidad de la transacción. Los notarios en México desempeñan funciones similares a las de las compañías de títulos en los EE.UU. y son responsables de los aspectos legales de la transacción.

Búsqueda de Propiedades

Esta etapa requiere una planificación cuidadosa para tener la seguirdad de encontrar una propiedad que cumpla con tus necesidades y expectativas.

Ubicación

Zonas Populares: Investiga áreas conocidas por su atractivo para expatriados, como Playa del Carmen, Tulum, Puerto Vallarta, San Miguel de Allende, y la Ciudad de México.
Proximidad a Servicios: Considera la cercanía a hospitales, escuelas, supermercados, y transporte público.
Clima y Ambiente: Evalúa el clima, la seguridad y la comunidad local para asegurarte de que se ajusta a tu estilo de vida.

Tipo de Propiedad

Casas: Ofrecen más privacidad y espacio, ideales para familias.
Apartamentos: Generalmente más fáciles de mantener, con amenidades como piscinas y gimnasios.
Terrenos: Para aquellos que desean construir su propia casa según sus especificaciones.

Características Específicas

Tamaño y Distribución: Número de habitaciones, baños, tamaño del terreno y metros cuadrados construidos.
Estado de la Propiedad: Propiedades nuevas versus propiedades usadas, considerando posibles renovaciones y mantenimiento.
Amenidades: Piscina, jardín, estacionamiento, seguridad, entre otros.

Herramientas de Búsqueda

Portales Inmobiliarios en Línea

Sitios Web: Utiliza sitios de agencias como Delcor y paginas de listados como HAR, Inmuebles24, Vivanuncios, y Point2Homes para explorar listados de propiedades.
Filtros de Búsqueda: Aprovecha los filtros para ajustar la búsqueda según ubicación, precio, tipo de propiedad y características específicas.

Visitas Virtuales y Presenciales

Visitas Virtuales: Algunos sitios web y agentes inmobiliarios ofrecen recorridos virtuales de propiedades, lo que puede ser útil para una preselección.
Viajes a México: Planifica viajes para visitar las propiedades en persona. Ver la propiedad físicamente te dará una mejor idea de su estado y del entorno.

Evaluación de Propiedades

Inspección de la Propiedad

Contratar a un Inspector: Un inspector evaluará el estado estructural y funcional de la propiedad, identificando posibles problemas que podrían requerir reparaciones.
Informe de Inspección: Revisa el informe detalladamente para entender cualquier problema existente y negociar el precio en consecuencia.

Comparación de Propiedades

Lista de Pros y Contras: Mantén una lista de las propiedades que has visitado, destacando los aspectos positivos y negativos de cada una.
Evaluación de Precios: Compara los precios de propiedades similares en la misma zona para asegurarte de que el precio solicitado sea justo.

Consideraciones Finales

Decisión Informada

Consulta con Expertos: Antes de tomar una decisión final, consulta con tu agente inmobiliario, abogado y asesor financiero para asegurarte de que todos los aspectos están cubiertos.

Costos Adicionales en la Compra de Propiedad

Honorarios Notariales y Tarifas Municipales: Espera pagar alrededor del 1.1% del precio de compra en honorarios notariales y tarifas municipales, que cubren la búsqueda de títulos, el registro y otras formalidades legales. Estos costos son necesarios para asegurar que la transacción sea legal y que la propiedad esté debidamente registrada a tu nombre.

Impuesto de Adquisición: En México, existe un impuesto de adquisición que varía según la ubicación de la propiedad. En la mayor parte del país esta tasa es de un 2% sobre el valor de la propiedad.. Combinado con los honorarios notariales y las tarifas municipales, los costos de cierre suelen ser aproximadamente el 3.1% del precio de compra. Este impuesto es obligatorio y se paga al momento del cierre de la transacción.

Otros Costos

Honorarios de Fideicomiso

Si tu propiedad está dentro de la Zona Restringida, necesitarás establecer un fideicomiso, lo que implica ciertos costos adicionales:

Honorarios Iniciales: Dependiendo del banco, los honorarios iniciales para establecer un fideicomiso pueden variar.
Tarifas Anuales: Además de los honorarios iniciales, deberás pagar tarifas anuales por el mantenimiento del fideicomiso.

Honorarios de Escrow

Los honorarios de escrow (cuenta de depósito en garantía) suelen ser divididos entre el comprador y el vendedor. La cuenta de escrow es utilizada para retener los fondos de la transacción hasta que todas las condiciones del acuerdo de compra hayan sido cumplidas.

Permiso para Comprar

Si eres extranjero, necesitarás obtener un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores para comprar propiedad en México. Este permiso es necesario para asegurar que la compra cumpla con todas las regulaciones mexicanas para la adquisición de propiedades por extranjeros.

Poder Notarial

Aunque opcional, se recomienda otorgar un poder notarial, especialmente si no puedes estar presente durante el cierre de la transacción. Un poder notarial permite que un representante legal actúe en tu nombre durante el proceso de compra. Los costos asociados con la obtención de un poder notarial pueden variar, pero suelen ser razonables en comparación con la conveniencia que ofrecen.

¿Por Qué Elegir Delcor International Realty?

Nuestra Experiencia y Dedicación

Delcor International Realty es una agencia de bienes raíces boutique que ha ofrecido un servicio personalizado y un cuidado excepcional al cliente desde 1998. Con sede en Houston y una presencia en México, nos especializamos en proporcionar servicios inmobiliarios internacionales adaptados a las necesidades únicas de nuestros clientes en todo el mundo.

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En Delcor, comprendemos que cada cliente es único, y por eso adoptamos un enfoque personalizado en cada transacción. Nos dedicamos a superar tus expectativas en cada paso del camino, lo que se refleja en el hecho de que el 99% de nuestro negocio proviene de clientes satisfechos que han experimentado nuestro excelente servicio al cliente de primera mano.

Asesoría Inicial

Consultas Personalizadas: Ofrecemos consultas detalladas para entender tus necesidades y preferencias.
Análisis de Mercado: Proporcionamos informes de mercado detallados para ayudarte a tomar decisiones informadas.

Búsqueda y Selección de Propiedades

Propiedades Exclusivas: Acceso a una cartera exclusiva de propiedades que cumplen con tus criterios, ya sean propiedades listadas por nosotros o por nuestra amplia red de agencias con las que trabajamos.
Visitas Guiadas: Organizamos visitas tanto virtuales como presenciales para que puedas evaluar las propiedades en detalle.

Evaluación y Negociación

Inspección de Propiedades: Coordinamos inspecciones profesionales para asegurar que la propiedad esté en condiciones óptimas.
Negociación Experta: Nuestro equipo de expertos se encarga de negociar los mejores términos y condiciones para ti.

Coordinación Legal y Cierre

Preparación de Documentos: Aseguramos que todos los documentos necesarios estén completos y correctamente preparados.
Firma y Cierre: Coordinamos con notarios y abogados para facilitar un cierre sin contratiempos.

Nuestra Promesa

En Delcor International Realty, nuestra promesa es estar contigo en cada paso del camino, proporcionando el apoyo y la experiencia necesarios para que tu compra de una propiedad en México sea un éxito total. Nos encargamos de cada detalle, desde la asesoría inicial hasta la coordinación legal y el cierre, para que puedas disfrutar de tu nueva propiedad con total tranquilidad.

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